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gepflegte, helle Laminatbden in den
Wohnrumen
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Gste WC
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Kunststofffenster doppelt verglast
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zwei Terrassen
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eingewachsener Garten
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Dach isoliert
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Treppen in Botticino-Marmor mit schmiede-
eisernen Treppengelnder
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Mnchner Rauputzwnde
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Einfahrt mit Vulkanstein gepflastert
Keller
Die ber 150 m Wohnflche und zustzlichen
120 m Nutzflche (Dachboden/Keller) des 1978
erbauten Hauses verteilen sich auf 2 Etagen
und den Keller.
Im Erdgeschoss (ca. 75 qm Grundflche) befin-
den sich 4 Zimmer, ein separates Gste-WC,
eine Kche, ein helles Wohnzimmer und ein
weiterer Raum der als Schlafzimmer/Bro oder
Esszimmer genutzt werden kann.
Vom Wohnzimmer aus erreicht man eine etwa
30 m groe Westterrasse, welche in den gro-
en Garten fhrt. Der Garten besitzt einen sch-
nen Baumbestand und bietet mit 660 m jedem
Hobbygrtner die Mglichkeit sich zu verwirkli-
chen.
Das erste Obergeschoss umfasst gesamt 3 Zim-
mer, ein separates WC und zwei Schlafzimmer,
wovon eines eine Mansarde und einen sehr ori-
ginellen Balkon in den Carport hat.
Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und
wrde zustzlich ca. 40 m Wohnflche bieten.
Alle Leitungen wurden bereits verlegt und das
Dach isoliert.
Im Keller befindet sich der Heizraum mit l und
Holzzentralheizung. Die l Zentralheizung ist in
gutem und stets gewartetem Zustand. Die Hei-
zungssanierung fr den Holzofen steht laut Ge-
setz an, weshalb der Energieausweis auch nicht
nach Einbau ein neuer Energieausweis erstellt
werden. Auerdem befindet sich im Keller ein 57
m Studio. Auch diesen Raum kann man zu zu-
stzlichem Wohnraum ausbauen. Eine Werk-
statt im Keller mit Auentreppe und 2 Stark-
stromanschlssen runden das Paket des Hau-
ses ab.
Der Tank fr 10000 l Heizl befindet sich im
Garten (Auentank unterirdisch) und wurde
stets in den vorgeschriebenen Intervallen gewar-
tet.
Durch das Alter dieses Hauses stehen einige
Sanierungen an. Hierzu gehren unter anderem
die Sanitreinrichtungen, Innen bzw. Trocken-
bau, der Holzofen und eine Wand auf der Wet-
terseite der Werkstatt. Diese ist aufgrund eines
kleinen Hangs zum Haus hin etwas feucht.
Die doppelverglasten Kunststofffenster wurden
1990 erneuert, sind gut erhalten und mssen
auch nicht getauscht werden.
